Informatie over de Eigendomsakte (Tapu)

🇳🇱 Informatie over de Eigendomsakte (Tapu)

Eigendomsakte verkrijgen in de Republiek Turkije
Wat is een Tapu en hoe werkt het?
Een Tapu is het officiële eigendomsbewijs van een onroerend goed in de Republiek Turkije. Dit juridische document bevestigt wie de rechtmatige eigenaar van een woning, villa, appartement, perceel of commercieel vastgoed is. De Tapu bevat gedetailleerde informatie over zowel het vastgoed als de eigenaar en vormt het definitieve bewijs van eigendom.

Het beheer van alle eigendomsakten valt onder het Algemeen Directoraat voor het Kadaster en de Landregistratie (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Deze overheidsinstantie is actief in heel Turkije en heeft een geschiedenis die teruggaat tot het Ottomaanse Rijk.


Soorten Tapu in Turkije
Er zijn twee hoofdtypen eigendomsakten in Turkije:

1. Blauwe Tapu (Mavi Tapu)
De Blauwe Tapu wordt doorgaans afgegeven voor landbouwgrond of percelen buiten stedelijke bestemmingsplannen. Deze vorm van eigendom betreft vaak gedeeld eigendom van grond, waarbij de rechten van de eigenaar beperkt kunnen zijn op het gebied van verkoop, hypotheek of andere juridische handelingen.

2. Rode Tapu (Kırmızı Tapu)
De Rode Tapu wordt afgegeven voor woningen, appartementen, villa’s en commerciële eigendommen. Binnen deze categorie bestaan verschillende soorten eigendomsrechten:

Bouwservituut (Kat İrtifakı)
Voor vastgoed dat nog in aanbouw is.
Volledig Eigendom (Kat Mülkiyeti)
Wordt afgegeven nadat het gebouw is voltooid en de gebruiksvergunning (İskan) is verleend.
Timeshare Eigendom
Voor gedeeld of periodiek eigendom van een vastgoedobject.

Hoe verkrijgt u een Tapu?
Bij Özdence Vastgoed & Investeringen begeleiden wij u gedurende het volledige aankoopproces.

Na het selecteren van een woning en het ondertekenen van de koopovereenkomst wordt een afspraak gemaakt bij het plaatselijke Kadasterkantoor (Tapu Dairesi). Indien gewenst kunt u een volmacht afgeven zodat wij de volledige procedure namens u afhandelen.

Bij de eigendomsoverdracht moeten de koper en verkoper (of hun gemachtigden) aanwezig zijn. Voor buitenlandse kopers is tevens een beëdigd tolk verplicht.


Benodigde documenten voor de eigendomsoverdracht
Voor de overdracht van een eigendomsakte zijn doorgaans de volgende documenten vereist:

Turks belastingnummer van de koper
Kopie van het paspoort met beëdigde Turkse vertaling
Taxatierapport van het vastgoed
Identiteitsbewijs of paspoort van de verkoper
Officiële gemeentelijke waardeverklaring (Rayiç Bedeli)
Ons team verzorgt de voorbereiding en indiening van alle benodigde documenten.


Stappen voor het verkrijgen van een Tapu
Overeenstemming bereiken over de betaling van de overdrachtskosten.
Betaling van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting.
Aanvraag van een afspraak bij het Kadaster.
Betaling van de wettelijke kosten.
Ondertekening van de overdracht door koper en verkoper.
Ontvangst van de nieuwe Tapu.

Kosten van de eigendomsoverdracht
De belangrijkste kostenpost is de overdrachtsbelasting (Tapu Harcı), die 4% van de officiële aankoopwaarde bedraagt. Deze kosten worden doorgaans door de koper betaald.


Hoe lang duurt de Tapu-overdracht?
De eigendomsoverdracht duurt doorgaans tussen de 3 en 5 werkdagen. Nadat de overdracht is afgerond, kunnen aansluitingen voor water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen worden geregeld.


Veelgestelde vragen
Is een tolk verplicht?
Ja. Wanneer één van de partijen geen Turkse staatsburger is, moet een beëdigd tolk aanwezig zijn tijdens de overdracht.

Heeft mijn echtgenoot of echtgenote automatisch rechten op het vastgoed?
Volgens het Turkse burgerlijk recht heeft uw echtgenoot of echtgenote doorgaans mede-eigendomsrechten op vastgoed dat tijdens het huwelijk wordt aangekocht.

Kunnen minderjarige kinderen eigenaar zijn van vastgoed?
Ja. Kinderen onder de 18 jaar kunnen als eigenaar op de Tapu worden vermeld. Hiervoor is doorgaans een geapostilleerde geboorteakte vereist.

Wat gebeurt er met mijn woning na mijn overlijden?
Vastgoed in Turkije kan worden geërfd door uw wettelijke erfgenamen volgens de toepasselijke erfrechtregels.

Kunnen meerdere personen eigenaar zijn van één Tapu?
Ja. Er is geen wettelijke limiet aan het aantal mede-eigenaren dat op een eigendomsakte kan worden vermeld.

Wat als ik mijn Tapu verlies?
Een verloren eigendomsakte kan eenvoudig opnieuw worden uitgegeven door het Kadaster.

Kan ik mijn woning verkopen zonder Tapu?
Nee. De originele eigendomsakte is noodzakelijk voor een rechtsgeldige verkoop.

Hoe controleer ik de echtheid van een Tapu?
Een Tapu is een officieel overheidsdocument met unieke registratienummers en beveiligingskenmerken. Indien gewenst kan een advocaat of vastgoedadviseur de authenticiteit verifiëren.


Belangrijke termen op een Turkse Tapu
Turks
Nederlands
İl
Provincie
İlçe
District
Mahalle / Köy
Wijk / Dorp
Ada
Blok
Parsel
Perceel
Yüzölçümü
Totale oppervlakte
Bağımsız Bölüm
Zelfstandige eenheid
Arsa Payı
Aandeel in de grond
Blok / Giriş / Kat No
Blok / Ingang / Verdieping
Malik Bilgileri
Eigenaarsgegevens
Hisse
Eigendomsaandeel
Taşınmaz Tipi
Type vastgoed
Konum Bilgisi
Adresgegevens
Tescil Tarihi
Registratiedatum
Edinme Sebebi
Reden van verkrijging
Bij Özdence Vastgoed & Investeringen begeleiden wij u tijdens iedere stap van het aankoopproces in Turkije. Of u nu uw eerste woning koopt of een ervaren investeerder bent, ons team zorgt voor een veilige, transparante en zorgeloze vastgoedtransactie. Van het verkrijgen van uw Tapu tot het regelen van nutsvoorzieningen: wij staan voor u klaar.